上周政策热门新闻
集中式租赁住房建设明确适用的工程建设标准
9日从住房和城乡建设部获悉，集中式租赁住房建设首次明确了适用的工程建设标准，将有利于各地加快推进面向新市民、青年人等群体的保障性租赁住房建设。
住房和城乡建设部办公厅近期印发《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》，将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据。
通知将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准，改建宿舍型租赁住房执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。新建或改建住宅型租赁住房执行《住宅建筑规范》及相关标准。
年内首次降准今日执行
针对本次降准，央行货币政策司司长孙国峰7月13日在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，本次全面降准降低了金融机构的资金成本每年约亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
“此次降准不会对流动性环境产生较大影响。”中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，原因在于，一是7月15日有亿元MLF到期，这将回笼部分流动性。二是7月中下旬将迎来税期高峰，由于缴税会对市场产生明显的“抽水”效应，适度加大流动性投放操作会起到“提前预防”的效果，金融机构将有充足的资金用于缴税，这有助于避免税期对流动性总量形成干扰，继而对货币市场利率带来压力，干扰市场预期。
就此次降准产生的影响，苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，首先从银行体系流动性看，此次降准释放长期资金，补充流动性，同时通过加强资金和信贷引导让资金流入实体经济薄弱部门，有助于经济复苏的企稳。
济南新规：配套教育设施应当先行供地
近日，济南市政府办公厅印发了《关于加强经营性用地全生命周期管理的意见(试行)》(以下简称《意见》)。
意见中提出，商品住宅用地原则上不得搭配其他用途土地出让;确需搭配供应的，须按照“一事一议”的原则报市政府批准。配套教育设施应当先行供地或与关联地块同步供地。
《意见》适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、济南高新区、南部山区、济南新旧动能转换起步区新增商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地以及营利性教育科研、医疗卫生、社会福利、文化体育等基础设施和社会事业项目用地。济南将加强经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益为目标，健全经营性用地用途管制、功能设置、业态布局、土地使用权退出等机制，推动土地利用管理系统化、精细化、动态化。
济南住房公积金提取新规下月施行
近日，《济南市住房公积金提取管理办法》(以下简称提取办法)正式印发，新规自年8月10日起施行，明确了9种提取住房公积金情形，比之前12种提取情形减少了3种，此次新规对违规提取住房公积金行为加强了监管。
现行的《济南住房公积金提取管理实施细则》有12种提取情形。其中，支付物业费提取已于年取消。因此，提取办法重新明确了可按规定提取个人账户内住房公积金存储余额的9种情形，包括购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房，偿还购买自住住房贷款本息，无自住住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租等，另取消了“享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费”“失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的”两种提取情形。
济南国有建设用地有偿收回补偿标准征求意见
根据济南市人民政府《关于印发济南市土地储备办法的通知》（济政发[]6号）第十五条规定，制定本补偿标准，经市政府批准后实施。
关于综合测算收回补偿方式。综合测算收回补偿为土地补偿与建（构）筑物及附属物重置成新评估价格之和，且土地补偿不得高于土地补偿最高封顶价格。即综合测算收回补偿=土地补偿+建（构）筑物及附属物重置成新评估价格，且土地补偿≤土地补偿最高封顶价格。
对于有偿收回土地奖励标准。被收回土地使用权人按照通知或者合同约定移交土地的，在评估补偿价格基础上给予适当奖励，具体标准如下：宗地及建(构)筑物补偿价格在万元（含）以下的部分，按8%计算；万元以上、0万元以下（含）的部分，按6%计算；0万元以上、万元以下（含）的部分，按4%计算；万元以上1亿元以下（含）的部分，按1%计算；1亿元以上部分按0.5%计算。总的奖励幅度不超过万元（含）。
京台高速德齐段改扩建项目16日通车
7月16日，由山东高速集团投资建设的京台高速德州至齐河段改扩建项目正式建成通车。这是山东高速集团今年5个计划通车项目中首个建成的项目，也是山东“十四五”期间第一个通车的高速公路重点项目，为全省“十四五”高速公路建设丰收拉开了序幕。
山东高速集团工程管理部副部长齐辉介绍，京台高速德州至齐河段改扩建项目起自德州市德城区鲁冀省界收费站，止于齐河县晏城枢纽立交，主线全长93.公里，概算总投资亿元，由双向四车道拓宽为双向八车道，设计时速公里。
该项目的通车，大大提升了京台高速通行能力和服务水平，对推动山东融入国家战略全局，加强与京津冀、长江经济带的联系，增强区域整体竞争力具有重要意义。
土地市场
土地供应：上周无土地供应
土地成交：上周无土地成交
商品房成交数据
上周（年7月12日-年7月18日）济南商品房成交套，日均成交套，比上周减少套，环比下跌15.77%。住宅网签套，比上周减少套，环比下跌23.81%。
此外，储藏室成交套，商业用房成交套，车库成交套，办公成交套，公寓成交26套，其他成交32套，厂房成交3套。
由上图看出，上周成交量起伏不大，上周成交最高值为7月15日，成交量为套，最低值为7月13日，成交量仅为套。
上周加推
上周1个项目开盘6个项目加推
首开项目金象泰柏悦府
搜房点评
8月10日起济南将施行公积金新政，明确9种提取住房公积金情形，比之前12种提取情形减少了3种。支付物业费提取已于年取消，享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费、失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的两种提取情形也被取消。
上周，济南商品房网签面积28.41万平方米，房源套，其中住宅网签面积23.1万平方米，房源套；主城区无土地供应与成交；上周有7个项目套房源开盘加推，汉峪片区金象泰柏悦府去化率达到90%以上。
（作者搜房网济南）
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