我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是济南人，打算在历城区的郭店板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？
回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。
新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本1万左右，甚至在1万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。
除了郭店，你也可以考虑孙村。孙村的城市地位更高，产业更加高端，靠近经十路大动脉，经十路是济南城市发展的主轴线。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。
根据房哥对年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？
回答：杭州西站的档次很高，建筑面积接近万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋米，两栋米，还有四栋分别是米、米、米、米。杭州西站的大楼最高接近米，建成后会是杭州第一高楼。
可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。
提问：房哥，之前听你推荐，买了春语蓝庭，非常感谢。
我在老家有一套房子，房龄15年，月租金0，可卖万。我应该卖了老家的房子，去买杭州的酒店式公寓吗？
有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。
回答：可以买公寓。推荐的新房公寓：均价81万/套的嘉合未来金座、均价90万/套的创智金宸、均价万/套的绿城青亭、均价万/套的普大福地。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。
融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？
回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从元/平涨到了00元/平，涨幅%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。
提问：你好，房哥，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。
提问：房哥，您好！
杭州市区的公寓、商铺，可以投资吗？
回答：可以投资。根据近三个月的楼市行情，优先推荐上城区、西湖区、拱墅区的公寓和商铺。推荐的公寓：绿地宋都·杭州之门、乐陶轩、泰禾中央广场、招商越秀公园、融创运河印。推荐的商铺：悦江商业中心、杭州之翼、绿地翡翠城、雅居乐国际花园、金色时光。
提问：房哥，我手上有来万现金，杭州的房票已经用完，以后大概在学院路地铁附近工作，打算再买一套房子自住，龙翔桥地铁站附近的名钰公寓怎么样？
回答：西湖风景区，三面环山、一面环城，西湖附近的房子向来是杭州人最受