本文是“房地产带盐人”的篇文章，我们继续讨论章丘区，山东省将济南，以及原来的章丘市（章丘原来属于济南）县级市，他在的济南开发中的发展和定位实际上有点尴尬。
自主开发章丘
章丘是一个值得一提的地方，历史名城李清照在这里住了很长时间，还有很多文物，史称平陵在古代也是“济南国”的主要管辖范围，然而的济南市地区实际上属于历城县，这就是济南市地区名称的由来，同时章丘可以变成小泉，泉水不少于济南市区，百脉泉泉群位于章丘市的中心，因为水比较好，章丘也是山东的稀有水稻产区，主要集中在明水镇（现称街道）。
早在章丘GDP就已突破千亿元，章丘的经济在山东县中是最好的，应该是较早突破千亿元的县，人均经济是齐河的1.7倍，是济阳的两倍多。事实上章丘的经济并不依赖互联网上的火锅，甚至不依赖著名的章丘葱，虽然在济南国家一号超级马路-京石路和一路向东上，我们可以看到很多载着一人多捆大葱的车辆，还有铁匠招牌，但章丘在经济史上发展较早，主要依靠小商人，现在被称为中小微企业贸易。
济南区县章丘最大的特点就是自主发展，一方面，由于上述经济基础，另一方面，存在一个距离因子。。章丘离章丘不远，济南已经在向东中发展了十多年，至少高新区和历城区获得的资源最为集中，然而章丘并不是很流行，如果济南市区域与章丘完全连通，这还有些遥远。从高新区到章丘持续40或50分钟，从章丘到济南时间较长，这一交通问题需要在城市铁路进一步规划后解决，特别是东部机场联通，外贸保税区、医药谷等部分将按照章丘实现手牵手。
章丘房地产市场提前透支
章丘的楼市火爆已久，此后话题不断，然而的章丘房地产市场承载了太多的供应，这可能是城市建筑所承载的，这是对之前商品的消费，毕竟章丘的本地人口是有限的，而吸收济南市地区需求的因素也是有限的，这是章丘楼市最根本的问题。
一开始，我首先抛出这个观点，因为他是这个想法的形成太久。
章丘的固定资产投资一直是济南中的第一名，这并不奇怪，早在就达到了亿，超过了排在第二位的历城区的亿，房地产的比重一直很大。一大批品牌房地产企业，如万科、融创、绿城、碧桂园、恒大、万科、世茂、旭辉、金科、华侨城、中铁、中建、鲁能、正荣等众多房地产企业纷纷布局章丘，尤其是在-这一阶段也是全国房地产市场大幅增长、房地产企业规模扩大的最新时期，因此章丘是项目多、竞争激烈的最重要阶段。
对章丘不乏利好，但大量土地出让，无论是住宅还是商业，在真正落地前已经透支了差不多。以山东大学章丘校区为例，五、六年来，出现了几波热潮，章丘秀源河板块价格火爆已久，但几年来只听到楼梯声，盛大大学校园也找不到。虽然这件事已经解决了，但没有投资的空间，毕竟章丘西侧的秀园河板块价格已经超过1万，甚至更高，后续投资者能掌握什么样的涨价逻辑？
当地万以上人口有缓冲期，没有地级市那样持续的大需求，同时章丘由于村镇建设良好，经济分散，当地人对迁入市区的热情不高，近几年大量的人在市区购买了一套房产就足够了。
章丘的另一个需求来自济南投资客户和一些想换大房子的人，但是，由于运输距离长，也存在章丘经济相对独立的问题，老实说，济南市地区的人不太可能在章丘工作，并且缺乏长期在那边生活的动力。因此济南人在章丘买房主要是为了投资，投资需要不断挖掘有利的热点，而股市差不多。
章丘像蓝筹股，具有良好的基础，但他已经被过度炒作和推测，毕竟是个县级市（现在是一个区，但差别不大），三四线城市楼市最忌讳的是突然大量土地供应，大量项目同时入市。我们都在争夺有限的客源，短期内不会出现特别大的需求波动，这将导致恶性竞争，价格将开始波动和断层，然后由良好意愿带来的市场信心将受到压制。有很多章丘的房地产市场，大盘之间的冲突是之前卖地过多的结果，这件事对管理能力和远见有一定的考验。
作为章丘的好品牌，没必要选择房地产来努力。
章丘的真正机会在于产业积累
章丘的经济基础是外向型的，综合维度的产业布局比较完整，他有自己的特点，可以形成辐射四周的经济带，让我们看看章丘的真实卡片：
一是矿产资源丰富，煤炭金刚石，铝土矿资源丰富。这是章丘经济启动的基础
章丘是铁匠之乡，各种机械设备加工遍及章丘市相公庄、刁镇、官庄等地，产品远销世界各地。近年来，随着圣井工业园和枣园工业园的建设和发展，章丘可以说只要有合适的地方，就会有产业的落地和开花。这是章丘经济的主要驱动力和构成因素。这也是为什么济南在章丘之后被分配了许多工业企业，甚至高科技产业章丘的原因，因为章丘的基础更坚实，章丘的匹配更完美。。
另一点是“省管县”，在章丘之前，作为一个县级市，财政由省级管理，换句话说，章丘基本上没有缴纳济南税收，动力用于章丘的投资是不够的，在划分之前，章丘现代工矿企业大多是自力更生的。因此章丘的多点开花有一定的基础，随着自然人口的流入，他不能吸引济南市区域，但可以吸引周边城市区域的人口。
三是产业发达，圣泉集团、中国重汽、伊莱特章鼓、刁镇工业园和圣井工业园均为园区知名企业。明水经济开发区是首批山东国家级开发区之一。
四是交通便利，产品丰富，环境优美。章丘西接济南，东临工业重镇淄博，北部百强县邹平，南通莱芜，城市道路密集。市区平原面积广阔，水资源丰富，灌溉土地面积广阔，产品丰富，毗邻黄水果，章丘葱，龙山小米，文祖花椒山东驰名中外。建设白云湖湿地、秀源河公园、秀园江河公园和明水古城都是具有长远眼光的大型项目。
5、文化资源丰富，闯关东文化，龙山文化，洛庄汉墓，李清照纪念堂，瑞蚨祥儒商文化，泉水文化，百家争鸣。
6、人口素质，章丘教育在济南独领风骚，拥有丰富的人力资源。章丘整个社会高度宽容，不排外，随和，友好，不缺乏幽默感。
所以，在县城迁出多年后，章丘在动力融入市区的情况下发挥自己的作用更为重要，与所谓的城市房地产建设不同，章丘城市建设的空间比济南市区要大得多，地域和地理条件都很好。只要产业崛起，章丘可以带动济南的东部，连接淄博张店，滨州邹平，博兴将有利于坐实，并延续章丘富民的特点，房地产市场的热点只是一个结果，没有必要本末倒置。
更多房地产专栏文章及行业资讯，房地产市场分析，欢迎