TUhjnbcbe - 2020/12/16 14:39:00
最近章丘楼市非常的活跃，很多消息呈现爆炸式的扩散。买房群里不断有人在问“现在什么行情了？”“房价真的要涨了吗？”关于未来章丘的市场，小编大胆的做了三个预测：1.接下来三个月章丘一定会多次出现抢房潮！2.章丘即将入市的新项目，首开去化量一定不会差！3.明年区域位置越好，价格越贵的产品会越好卖！很多朋友可能会问，为何能肯定的做出这三个预测？因为这些现象，已经在全国多个城市得到了验证：当所有市场因素全部集齐的时候，这个城市的房价肯定不会降！1章丘土拍覆盖越来越广，商业住宅齐飞，全面开花！地价决定房价的道理自然不用多说。小编在7月份的时候就写过一篇文章：章丘楼市下半年趋势已定（可点蓝字查看）给大家论证过发展的方向，当时还有很多网友觉得小编是在异想天开。时间快速推移了两个月，现在整个章丘市场已经被一轮又一轮的土拍轰炸过。不同于全国其他城市上半年的土拍热潮，章丘的土拍下半年才开始逐渐白热化。我们回看今年的章丘土拍不难发现，商业、住宅地块都有，而且全面开花，各个区域都有地块成交的喜讯传出。其中第4次土拍中，原白泉村村址的[-6]地块，成交楼面价高达元/㎡，是这2年章丘最贵的地块，一度逼近年章丘土拍最火热时候的价格。2刚需告急，改善型项目正在占据市场！今年，章丘各大楼盘扎堆交房，很多项目进入尾盘清仓阶段。不仅如此，我们发现，章丘房价格局在发生变化，进入了一个新的阶段！从章丘今年挂牌出让的土地位置可以看出，基本都在城区周边，土地市场的变化，意味着刚需盘被一再挤压。特别是未来低价盘清盘后，刚需人群的选择面将会变窄，入主章丘主城区的门槛也将提高。就连最火热的片区新四中周边，很多项目挂出了尾盘清仓的海报，鲁能公馆二期最后3栋楼1#、15#、20#，中麓府的最后一栋楼6#都已经进入收盘阶段。城西买的最好的明德府，首开仅1年就进入清盘阶段，大盘中康绿城百合花园现在只有少量大户型在售。其次从加推情况来看，都是叠墅、大平层等高端改善型项目。整个章丘城区刚需房减少，改善型的产品正在占领市场。3章丘小城发展迅猛，价值凸显！要说房价的上涨最离不开的，应该就是城市的基础设施建设了。进入年，章丘走上了飞速发展的快车道，为章丘强势融入济南迈出了关键性的一步！“要想富先修路”，交通便利了，不管发展哪一项产业都不会差，而章丘就处在连接各个城市的枢纽位置，近年交通系统越来越完善。备受