中国重汽要卖地产公司！
谭旭光，山东财经界的牛人。目前，他担任山东重工集团、中国重汽集团等公司的董事长职务。
谭旭光是在去年调任至中国重汽集团的。到职之后，谭旭光开启了大刀阔斧的改革。针对房地产板块，谭旭光明确提出，要将中国重汽集团的房地产公司卖掉，要心无旁骛攻主业，即做强全系列商用车品牌。
迄今为止，谭旭光已经多次谈到这个问题。
其中一次是在去年9月，在中国重汽千人干部会议上，谭旭光谈及集团战略时这么说：
重汽房地产干了10年，占有多亿的资金，好的年份挣了一个多亿，不好的年份只有98万元，这一定是亏损的年份，一定是做的假账，不信你们就查查。亿的资金存在银行里存款也能挣2个亿元、放贷也能挣6个亿。
中国重汽上市公司贷款只有50多亿，集团多亿，这么大的风险你们知道吗？
房地产的土地还不少，赶快公开竞标卖个好价钱，我觉得最低也要卖亿。用这些钱发展全系列商用车。
另一次是在今年1月的职工代表大会，谭旭光谈及集团包袱沉重时说：
集团年两金（应收款及存货占用资金）占用亿元，其中房地产占了亿元，房地产公司一旦出现问题，集团随时都有资金链断裂的危险。
我和房地产公司一把手杨斌同志说，不能让他退。
他说这个公司很辛苦也很累。房地产我们干不了，自己的地种不好去种别人的地。你要重新给我做个方案，怎么有效退出，怎么调动现有人员积极性。只要敢想我就敢给你*策，关键怎么把现有的房子卖出去，回笼变现。
年亏损万！
去年前三季度赚了万！
谭旭光为什么要求中国重汽集团退出房地产领域？中国重汽在房地产领域的经营情况到底怎么样？
正如谭旭光所言，中国重汽在房地产领域的经营情况确实有点可怜。
中国重汽在房地产领域的平台公司名为“中国重汽集团房地产开发有限公司”，公司注册资金30亿元，由中国重汽全资控股，旗下有设有多个公司。
这个企业经营情况怎么样呢？我们来看一组数据，来自中国重汽集团年第一期中票募集说明书（下称“募集说明书”）。
发行人下属子公司中国重汽集团房地产开发有限公司，主营房地产开发、施工与销售。
年末该公司资产总额.13亿元，负债总额86.52亿元，所有者权益29.62亿元，营业收入29.97亿元，净利润-0.69亿元。
年9月末该公司资产总额.94亿元，负债总额88.26亿元，所有者权益29.68亿元，年1-9月实现营业收入9.02亿元，净利润0.07亿元。
也就是说，在房地产市场大热的年，中国重汽集团房地产业务居然亏损万元；而在年前三季度，该板块盈利仅有万元！
正如谭旭光所言，就这样的收益率，还不如将资金放银行里吃利息呢！
在净利润一般的情况下，房地产板块还让重汽的存货占用资金较大。上述募集说明书中披露：
目前，发行人（中国重汽）集团内房地产公司正在开发的房地产项目有三个，分别为莱蒙湖项目、蝶泉湾项目和翡翠雅郡项目。
其中，翡翠雅郡项目规模较大，预计投资60亿元，目前已投入34.60亿元。莱蒙湖项目预计投资金额17.50亿元，累计投入16亿元，蝶泉湾项目预计投资18亿元，累计投入12.22亿元。
但由于受限购等一系列监管*策影响，发行人房地产板块经营存在一定压力，如国家*策继续收紧，将对企业房地产销售产生影响。此外发行人存货规模较大，存货集中度较高，存在一定的存货跌价损失风险。
房地产作为一个资金密集型行业，占用资金较大，这给中国重汽整体资金带来一定不利影响。上述募集说明书披露：
-年末及年9月末，发行人（中国重汽）的资产负债率分别为66.23%、68.64%、71.53%和67.39%，资产负债率较高。
最近三年及一期，发行人负债率一直维持在70%左右的高位。如国家继续实施稳健的财**策和货币*策，公司的债务成本将会增加，融资难度也会加大，并可能会对公司的偿债能力带来不利影响。
退出是一种解脱
重汽小镇未来成疑
看了上面的财务数据你会感慨：房地产原来并不是想象中的那么好干，有企业投了几十亿甚至上百亿的资金，居然还在亏损线上挣扎。
在这样的经营情况下，中国重汽集团退出房地产何尝不是一种解脱！
谭旭光说，中国重汽房地产板块的土地至少可以卖亿！如果真能卖亿，在偿还了公司88.26亿元的债务后，还可以净赚一百多亿呢！这比上卖多少年的房子了！
另外，要适当