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今年国庆，“济南轨道交通8号线安莉芳路站设立”一事在网上传开，引发了公众对章丘地铁开建的热议。谁承想，这只是开发商为了迷惑群众，为了房产销售而做的假地铁站牌。为卖房开发商造假地铁站牌据济南时报报道，10月6日和7日，网上出现了不少关于济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装的消息，甚至还有照片和视频。从图片上可以看到，站牌设计同济南地铁1、3号线站牌极为相似。站牌标注了蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点，唯一不同的地方是站牌“安莉芳路站”字样旁还有宝能城字样。据知情人透露，10月6日，该站牌就已经被运到宝能城楼盘附近，此举疑似是该项目为了吸引购房者而私自建设。除设立地铁站牌外，宝能城售楼处沙盘的区位图上还明显地标注了R4线（济南地铁8号线的工程名称），在宝能城的区位上还标注了“圣井站”。宝能城售楼处（图源：新浪微博）据悉，一位网友特意致电济南宝能城售楼处，一位工作人员回应表示：是相关部门规划的，若没有规划，我们也不可能立（站牌）。针对此事，济南轨道交通集团的工作人员表示，该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。地铁从规划到落地有很多流程，目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。“虽然大家都非常期待济南地铁8号线的早日到来，但是目前国家还没有最终批复，关于未批先建的说法也不属实，具体情况济南轨道交通集团还在进一步核实中。”对此，济南当地房地产行业内专业人士认为，肯定是开发商宝能城干的。开发商之所以这么做，就是为了借地铁为卖房作营销，从而忽悠一些不明真相（尤其是外地）的购房者。宝能城楼盘外广告牌（图源：新浪微博）值得一提的是，宝能城外围广告围栏上也有地铁字样。上述专家还表示，就算宝能城不承认是他们的操作，这个站牌也和他们有必然的关系！住建部门：私设地铁站牌宣传楼盘违规其实，这种在为营造地铁房概念，在售楼处的展厅或销售说辞上突出地铁元素，从而达到借地铁营销的“套路”并不是济南开发商的首创，此前在广州、武汉等热点城市都出现过。但在售楼处外私设地铁站牌，且站牌形象与真正的地铁站牌相差无异，在济南几乎是第一次。尤其值得注意的是，对于开发商借地铁营销，济南相关部门曾发文禁止蹭地铁热度进行宣传。年5月，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，明确不得利用规划或在建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。宝能城项目无疑是违反了这一规定。据《齐鲁晚报》报道，有关部门已经对违规行为进行认定，并根据情节严重程度，对其进行了处罚。10月7日下午，济南市章丘区住建局发现网络相关信息后，第一时间责令宝能城项目进行整改；10月8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改；住建局工作人员说，肯定是要查的，拿地铁、学校作为噱头来宣传，涉及商品房销售虚假宣传，炒作成分比较大，属违规操作，一定会有相关处罚措施。在接到相关信息后，作为行*主管部门章丘区住建局责令宝能城项目进行整改，10月8日下午全部整改完毕，地铁牌被从原位置拉走。图源：齐鲁晚报而对该开发商涉嫌虚假宣传的行为，则由章丘区市场监管局负责调查和处理。10日，章丘区市场监管局在该楼盘进行取证调查，同时济南市市场监管局也一并到场进行督办。由于取证调查涉及证据保全，并不适宜公布调查情况，将在12日出初步结果。济南国庆楼市厮杀其实，宝能城在国庆期间通过假地铁站牌营销售楼的情况并不令人意外。据《齐鲁晚报》报道，随着十一假期的到来，房地产行业的营销压力开始在市场蔓延，济南开发进入楼市抢收的最后一个季度，“抢客”大战烈度空前。特别是宝能城所在的章丘区（即济南东部新城），目前济南楼市绝大部分的供应来自东部新城，楼盘之多，供应之大，竞争之激烈，济南无出其右。济南地图（图源：高德地图）合富辉煌（中国）山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明说，根据目前调研情况看，这个“十一”假期济南东部新城多数楼盘大力促销，厮杀惨烈。雪山片区，1.2万甚至是1.2万以内的价格着实抢收了一大批刚需客户，由此产生的连锁反应逐渐显现。牵一发而动全身，东部的价格体系再次调整。唐冶片区，项目也很多，1万-1.6万，毛坯精装不等，曾经乘风欲上2万+的宇宙中心，如今风停了，猪价上去了，但唐冶的价格显出原形，2万没有够到，1万刚刚露头。张马、新东站片区，竞争压力同样巨大，1.2万-1.5万，同样毛坯竞争不等，同样和唐冶、雪山、文旅城厮杀，可惜处在开发初期阶段，尽管是距离主城更近，但是购房者却只会看眼前。文旅城，今年销售压力很大，济南的客户少了，开始主打外地客户，外地人买房有优惠，D3地块单价1.3万+，D4在1.4万+。雪山北部的韩仓河同样打的不可开交，星瀚城1.3万左右的9层洋房性价比挺高。许传明表示，销量背后其实是给出了更大的促销力度，有了合适的价格，刚需或改善的购房者都能够到，最终才得以成交。华润公元九里的营销相关负责人，今年济南的房子并未涨价，而是在促销价格有往下走的现象。相比这样的价格和促销，楼盘的成交量反而并不算好，距离完成公司销售目标还有较大的距离。上述负责人表示，大力度促销下，“十一”的人流量大大回升，但同比一周的人流和成交量，都还未超过今年的四五月。“今年4月至7月人流和往年比不少，但是8月、9月人流就下来了，往年9月、10月人流量不少，今年和往年比起来其实人流更少一些。”其实，不仅仅是济南，全国的楼市都不复往年“金九银十”的盛况。诸葛找房数据研究中心9日发布的数据显示，年国庆中秋假期，重点10城新房销售面积为72.86万平方米，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。不过，由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。数据显示，已三年未现国庆交易“*金周”，年国庆日均销售面积为年以来国庆周的最低值。无独有偶，中指研究院10日发布的数据显示，国庆*金周（10月1日至7日），重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较年同期下降一成左右，整体规模与年基本持平。一线城市中，广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显，分别为33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。根据贝壳研究院的数据，与去年“*金周”相较，今年*金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场交易量比8月份下降14%，10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。济南宝能城地铁站牌造假营销其实是全国楼市的一个缩影，随着近年来居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者对楼市的