1.房价格局再生变！年刚需盘正在减少，城区+所剩无几！
2.土拍新市场行情下，“改善性住房”需求提升！
3.二手房房东坐地起价，部分业主心比天高，购房成本再增加。4.新一轮行情下，你还能不能踩准入市？
一、多家项目宣布涨价！章丘城区元/m2以下楼盘仅剩5个，刚需选择面在缩小！3月底的时候，我们就说过今年的小阳春来的似乎有点早，很多项目抓住这波行情，收割市场，热销之后，有不少项目将涨价提上日程。像我们熟悉的城建景苑、龙泉壹号、三盛璞悦湾等项目，都在4月成功涨价，给不少购房者带来了压力！我在统计现在章丘在售楼盘的价格时发现，城区内元/m2以下楼盘正在减少，对于刚需族来说，这可不是个好消息。从表中可以明显看见元/m2以下的楼盘分布在大学城片区以及绣源河，再远一点就到圣井了。主城区内+元/㎡的楼盘屈指可数，更不用说城中心以及城东很多都是动辄上万的楼盘了。而这样的境况下，楼市从来都是变幻莫测，一天一个价也是有可能的，如果你对位置、配套还有要求的话，选择空间更是寥寥无几。二、去年+元/㎡高价地陆续入市，本月上旬章丘新一轮土拍即将炸场！从去年开始，许久不见的改善型高价地开始在章丘频现，再加上二胎*策的全面开放，“改善性住房”需求在不断提升。已经进入4月，按照《年度济南市辖区住宅用地供应计划》，章丘将会在下旬集中供应8块住宅用地。从供应计划能看出，双山、明水、圣井、刁镇均有住宅用地出让，之前我们也实探过双山街道三涧溪即将出让的地块（点击此处查看实探详情）。下图建议横屏观看不仅如此，去年成功出让的几块高价地今年也已经入市，比如万达以元/㎡的楼面价拿的明水老城区原绣水村的地块，上周6正式开放售楼处，当天虽然下着小雨，但是依然挡不住的热情。▲万达开放售楼处现场而早一点拿地的元/㎡的地王，案名已经发布-中国铁建·龙泉山居，规划也已经公示，地上容积率1.1，共计26栋楼，从规划图上看，项目基本是多层产品。▲龙泉山居公示鸟瞰图高价地陆续入市，新一轮的土拍也将提上日程，届时房价格局又会刷新。三、二手房房东坐地起价，部分业主心比天高，购房成本再增加。昨天，我们发布了章丘最新的二手房挂牌价，接着就有网友找来问我，怎么现在二手房也开始涨价了呢？按照大章丘房产网数据统计，章丘3月二手房挂牌均价为元/㎡，整体较2月环比上涨1.13%，总体来说与上个月相差不大。新房市场热度不减，让不少观望的群众联想到了房价的上涨趋势，房主开始对二手房市场看好，期望升高，带动了二手房房价的微涨。▲来源：大章丘房产网在统计上月二手房价的时候，我还看到了几个一直在高价位还在上涨的小区：①龙泉壹号超高层㎡房源，元/㎡：双山大街上的热销红盘龙泉壹号，1套33层的超高层中的3层，㎡的3室2厅1卫的房源，房主挂出了万元的总价，核算单价元/㎡。▲来源：大章丘房产网据大章丘房产网后台显示，龙泉壹号挂牌均价环比上月上升5.7%，同比去年上升4.56%，这个小区从第一批交付到现在已经4年的时间。因为位置绝佳，即便价格一直居高不下，但是一直在买房人中很吃香。不仅是这一套房源，龙泉壹号的房源价格都不低。▲来源：大章丘房产网②泉山逸品70㎡房源42元/㎡。实验中学东边的泉山逸品小区，一套面积约70㎡2室1厅1卫的房源，在共18层的楼栋中第8层，当前报价85万，均价42元/㎡。据大章丘房产网后台显示，泉山逸品挂牌均价环比上月上升1.41%。▲来源：大章丘房产网可见，开年以来新房的市场热度，已经让二手房房东对房子的预期价格有了一些变化。说在最后：现在房价、地价都在涨，买房成本已经在增加，未来改善性住宅也开始占据主导，所以如果没有足够的资本，就尽量缩短观望的时间，多实地去售楼处看一看，跑一跑。—END—
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文∣齐梦
编辑∣小七
部分图片来自网络
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