19日晚,济南连夜发布最严楼市新*:本地户籍二套房首付60%、外地人首套房首付60%、长清章丘也限购、产权证满2年才能交易……20日,一系列严格*策出台后的第一天,中介电话被打爆、房管交易大厅人满为患、售楼处冷清清……楼市众生见证了新*威力。
”中介:新*当晚接30多客户电话
20日一早,不少房产中介门店都在召开早会,给员工培训楼市新*的相关内容。据一家连锁中介经纪人介绍,*策出来当晚就接到30多个客户电话,都是咨询新*对房产交易的影响,还有的中介门店里90%的客户买房受到了限制。据齐鲁楼市一家门店经纪人讲,他们有30多个外地购房客户,首付提至六成以后,客户面临最现实的问题就是“买不起”,也让交易无法进行。
不光有购房者买不起房,还有的市民面临卖不了房。姜先生想把位于西客站片区一楼盘的房子出手,本来中介已给联系好买家,因为证不满2年,按照新*的话就无法交易。据齐鲁楼市南辛庄门店的一经纪人说,像西客站片区很多楼盘都不满2年,类似姜先生卖不了房的情况还是比较多。
在济南城区中部、南部,二手房市场又是另一种情况,由于核心地段房价普遍在1.5万元以上,一些改善型需求购房者再买房被视为二套,首付提至六成后,首付款要增加几十万元不说,商贷年限还要缩至25年,买家面临流失风险。
房管局:人挤人,有的凌晨就赶来排队
20日上午9点多,房产大厦门前人行道上停满了电动车,可见前来咨询和办理业务的人不少。在交易大厅,记者看到前来咨询和办理房产网签的市民、中介把业务窗口围得水泄不通,相比3月下旬的人气明显高涨了许多。
据现场的一位中介说,19日晚新*出来之后,不断接到客户的电话来咨询新*的内容。而为了尽早签约不被*策卡在门外,有中介凌晨就到房管局排队,齐鲁楼市南辛庄门店的一房产经纪人排到了多号,而截至下午2点多已有人排到了多号。
售楼处:来访受影响,首付6成卡住不少人
在新*之前,济南商品住宅库存降至6个月以下,尤其西部楼盘房源已不多,新*对这部分楼盘影响并不大。而在东部,虽然还有的楼盘有房源,但高层房源总房价超过万元,小高层在万元左右,客户中不仅有大量外地首套房购房者,还有本地户籍二套改善需求购房者,首付的提高意味着将多准备几十万元,对于一些购房者来说无疑吃不消,将被卡在门外。
在奥体片区的一售楼处,置业顾问表示从上午来访量看,新*已有所影响,不过要检验其效果如何,还要通过周末的来访量才能更好地判断。
买房者:本来想等等,结果门槛高了
新*提出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;非本市户籍家庭购买住房贷款首付提至六成。这让不少买房人“压力山大”。
来自济宁的刘女士,最近一直在为买房子的事东奔西走,经历了几个月的看房、询价,最终选中了位于工业北路的一楼盘,但咨询销售人员得知,该楼盘可售房源目前并不多,且网签正在升级,办理不了。于是,刘女士想,既然现在买不了,就等等看有没有更好的房源吧。可没想到的是,等来等去门槛高了,“毕业后工作了六七年,连攒带借的凑够了首付,新*一出,首付直接从百分之30%提高到了60%。”
作为改善型购房者的苏女士也被新*卡住。苏女士说,她去年年底卖掉了位于高新区的一套70多平方米的小户型,准备换套大一点的,一来为了孩子上学,二来也是想改善一下居住环境。拿着卖房的钱,苏女士开始转楼盘,可几个月下来她发现,想买的几个项目均价都远超预算,卖房子的这点钱也就刚刚够个首付,于是她决定将计划先搁置,缓缓再说。直到19日晚新*策一出,她第一时间致电了熟悉的置业顾问,得到的反馈是她这种情况“影响还不小”,“本来是不想让家庭的负担太重,这下可好。”
来源：济南时报
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