4月4日，济南市规划局公布了济南市郭店片区、彩石片区、王舍人第16街区等六个片区及街区控制性详细规划（征求意见稿）。根据本次公布的控规，郭店片区和彩石片区是其中两个有较大“动作”的片区，其中郭店片区将打造区域物流中心，并且新建公铁货运站。而彩石片区则将围绕虎山新建大量低密住宅，并且在经十东路南侧新建一处长途客运站。
郭店片区：打造物流中心，新建公铁货运站济南市规划局4日公示的郭店片区控制性详规，该片区北部保留以董家草莓为代表的都市农业区，住宅、商业集中在西南角的虞山周边。同时，董家规划建设公铁货运中心，建设枢纽型物流园区。
郭店片区西至东绕城高速公路，东至西巨野河，北起济青高速公路，南至胶济铁路，总面积接近70平方公里。其功能定位为济南市区域性物流中心和产业基地，集高端物流、生物医药、先进制造和都市农业为一体。温梁路以北为都市农业发展区，不搞任何建设。这意味着郭店的大规模拆迁范围基本上限于温梁路以南，董家草莓等将继续作为市民的采摘、休闲基地。
董家将新建一个公铁货运站，将与空港国际物流中心、桑梓店物流中心并驾齐驱，作为济南三大枢纽型物流园，其位置大约在张而村以南、济青高铁以北、春晖路和春暄路之间。货运站南临，规划为现在物流产业园，共同打造一个区域性公铁联运物资转运中心。
郭店片区的居住组团主要集中在西南角，即虞山周边。目前正在开发的楼盘主要有加州东部世界城、荣盛华府等，单价已经突破万元。随着土地的加快整合和熟化，预计还会有大批居住用地推出。居住组团北侧保留以齐鲁制药为中心的生物医药组团。
莲花山片区：北部文化旅游，南部生态居住根据莲花山片区控制性详细规划，该片区北至经十路，南至济莱高速立交出入口，东至绕城高速公路东环线，西至莲花山和城墙岭山体，规划范围内总用地约公顷。该片区将通过区域文化旅游重大项目带动，采用交通优先策略、产业升级策略、生态共享策略，高标准、高品位的建设综合性区域文化旅游空间和完善的配套生活空间。打造成济南东部集文体旅游、商业服务、生活居住、生态保护等功能于一体的生态宜居新城。
在总体布局方面，该片区规划形成为“两心三轴三带六片区”的布局结构。其中沿经十路和韩仓河交汇处两侧打造区域级文化旅游中心、沿凤鸣路和旅游路交叉口两侧打造片区公共服务中心；沿经十路、旅游路、凤鸣路分别形成三条城市综合发展轴；规划保护利用西部莲花山与城墙岭自然山体形成的山体景观带、中部韩仓河生态景观带、东部高速公路西侧城市绿色生态隔离带；同时形成莲花山北部居住片区、莲花山东部居住片区、莲花山南部居住片区、韩仓河东部居住片区、韩仓河南部居住片区、港沟居住片区六大居住社区。规划居住人口约14.3万人。
目前该片区正在大规模的开发，主要是文旅城项目，包括北部的冰篮球馆等体育设施及南部的居住社区。而对于人们一直关心的莲花山热源厂是否会搬迁的问题，在本次控规中也有了答案：规划原址保留。
彩石片区：新建长途客运站，旅游路直达章丘彩石片区位于历城区东南部，北至经十东路，南至风梅岭、狼猫山水库一带，东至南围子山、青龙山一带，西至玉岭山，总用地面积约.99公顷。该片区将通过绿色提升策略、文化注入策略、交通有限策略、产业升级策略创建高标准的生态环境、高品位的游览空间、通过完善的布局网络实现总体布局的协调发展。
按照规划定位，该片区将以教育科研和生态居住为主，兼具旅游休闲的功能，打造济南东部城区的教育科研基地、文创产业中心、新兴城市休闲中心。
目前该片区内含有山东商业职业技术学院、山东城市建设职业学院、济南职业学院以及山东省委*校、济南市委*校等教育科研单位，居住社区则相对较少。不过记者发现，未来该片区将以北寺山为核心建设一处休闲地带，同时在虎山周边建设大量的低密度高端社区。
在交通方面，现有的旅游路将向南延伸的路段将变为旅游南路，直通南部山区。而从市委*校段开始向东则将新建一条旅游路直接穿越片区，并继续向东延伸。同时，片区内将规划建设多条主次干路，形成完善的交通路网。而值得一提的是，在经十东路南侧还将规划建设一处长途汽车站，长途汽车站东医院。
在总体布局上，将以北寺山公园及周边的文化、商业用地为本片区的核心，以经十东路和旅游路为发展轴线；沿南部山体和西巨野河构建山水景观带，形成西北部生态产业居住片区、中东部现代生活居住片区、西南部生态休闲居住片区和东南部的文教片区。
该片区共规划为17个街区，并将强化片区大尺度开敞通廊景观特制的塑造，加强主要道路两侧绿化控制，并在其间规划多条联系片区内外山体间绿化交通走廊，完善城市开敞空间系统的网络化。此外，风貌分区将形成产业园景观风貌区、休闲文教景观风貌区、生活居住景观风貌区和山体自然景观风貌区。
文昌片区10、11街区：合理规划10处学校该街区位于济南市中心城西南部，规划范围北至大学路、南至龙泉街、东至凤凰路、西至灵岩路，规划总用地面积约.6公顷。街区主导属性为居住、商业商务，其中规划城市建设用地公顷，总建设规模约.8万平方米。
该街区主要规划形成“一心、两轴、三片区”的规划结构，包括一个社区功能中心，凤凰路发展轴和清河街生活发展轴，以及两个居住组团和生活配套组团。同时，结合人口规模，合理规划一处60班高中等学校以及1医院等公共服务设施。
王舍人16街区：球墨铸铁管公司将变身居住区按照王舍人16街区的控制性详细规划，该街区四至范围为东至凤凰路，西至开元路，北至工业北路，南至胶济铁路，总用地面积.82公顷，其中规划城市建设用地.52公顷，居住人口约3.91万人。
根据空间结构与用地规划，将围绕轨道站点混合多种功能，高强度开发；沿东西向商贸城路、文源路和南北向冷水路、凤凰路构成“井”字主轴；沿组团内部路布局社区公共服务设施，串联小汉峪沟与城市公园，形成社区活力带。
在交通方面，规划高连通度、支持高质量公共交通、改善步行和自行车出行环境、与土地开发强度相匹配的道路系统。据记者了解，目前该街区有在建的轨交R3线经过街区北侧，工业北路快速路也已经于去年竣工通车。而未来，开源路也将南延，凤凰路胶济铁路段也将彻底打通，该街区的居民出行十分便捷。
目前，该街区内已形成的居住社区主要有恒大城，而其南部的山东球墨铸铁管公司已经停产。从土地规划用途来看，未来该址将变身为居住社区，成为一大居住组团。
农高片区：打造成济南都市农业区农高片区位于长清区，其北至济菏高速公路，东北至玉符河，东南至厥山河国道，西、南至北大山山脊线，总用地面积约公顷。其中建设用地面积公顷，开发建设总量控制在万平方米以内，规划总居住人口约3.2万人。该片区将创建集农业研发、农业观光休闲、餐饮美食等功能于一体的农高新动城、绿色创新区。
在空间布局结构上，概括为“两轴、两带、两心、六区”。其中“两轴”是指沿澳利路的都市农业发展轴，沿明发路的现代农业发展轴。“两带”是指片区北侧沿玉符河的滨水游憩景观带，南侧沿北大山的山体景观旅游带；“两心”是指生产生活综合服务核心，由生活居住、商业商务、博览展销、美食体验等功能构成；以及绿色生态核心。“六区”是指综合服务核心外围的精品农业观光体验区、农业科技研发区、科普教育素质拓展区、农副产品深加工区、生物技术研发区和生态居住社区。
目前，该片区分布着国家计委山东现代农业示范基地等诸多农业示范区，而未来该片区也将成为济南的都市农业区。
编辑：章丘人论坛
来源：生活日报
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