近期后台呼声很高的孙村。
一是看到了片区需求，刚需、投资都很急迫。
二是看到了共有迷茫，未来发展、上涨潜力究竟能够如何。
伴随绿城近期开盘释放出的元/㎡起的单价，再联想去年融创烯谷国际中心不到一万的价格，在济南市区房价均价1.5W的市场下，这样的价格，确实很“洼”。
直比长清、章丘、乃至济阳和部分下县城市。
参看贝壳2月济南成交房价图
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且在济南城市发展的规划中，孙村又有这样的背书：
1、济南五大次中心之一。其余四个为新东站、西客站、临空、济北。目前与之价格差不多的章丘、长清未来都还是卫星城定位。
2、智能智造走廊核心腹地，定位济南产业心脏，产业发展成熟。承接高新区与科创大走廊成果转化，以高端装备、生物医药、电子信息、新材料为主产业。且跟其他区域比起来，产业落地成熟、发展迅速。
目前区域内小部分产业园区实拍
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3、号称下一个高新区，且归高新区管辖，区域行政名为高新东区，其发展，有方向、有对标、有落地成功经验。高新区目前在济南的综合实力，看房价就可知一二。
所以，这种低价格与“高”未来之间的大差距，究竟是真价值洼地，还是假未来高地？
站在居住、投资角度，还是抽丝剥茧吧——
这次不用模型，我们可以从宜居性、增值性两个根本问题上，直接看。
一、片区的宜居性如何？
关于片区发展的官方定义：以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及智控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。
1、低密、产住结合区。片区规划、产城融合，产为主，住为辅，关键节点点缀商业、教育、生活服务配套。
好处是低密，安静。目前在售产品也可以直观得看到这一优势，少量的居住用地里，还包含了并不少量的叠拼、洋房、11层小高产品。如万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆。就算是融创烯谷、绿城，也依然是18、11层小高。
坏处是非主流居住区，人少，烟火气弱一点。且必须直面大片工业用地（一类工业，加工制造为主，非传统污染型）的现实。
虽大部分为一级工业用地，但如中烟此类企业，还是会有一定空气影响。
2、有山有水。三面有山，加亩的围子山公园，绵延起伏，虽不高，但非常适合家门口遛弯，野奢趣味很足。再加片区东侧的彩虹湖公园，可说是山水相依，很宜居。
雾天下绵延的山体
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还在不断建设完善的彩虹湖
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3、配套过硬。
教育方面，新航外国语、海川两大名牌学校，搭配各个居住集中区配建的幼儿园、小学、中学，私立、公办皆有，再结合高新区这两年的教育品牌崛起，前景看好。
生活方面、不谈远景。百联奥特莱斯已经开业、华熙LIVE在建、花朝园落地在建、创意岛在规划、烯谷、海信也都有商业配建，未来片区生活可以说是文、娱、游、乐、购丰富多彩。
华熙LIVE效果图
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蝴蝶广场项目进展
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医疗也有规划，片区发展明确要补足医疗、教育短板。
近日公示医院暨颐养中心（一期）设计方案
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4、交通路网基础优越，并在不断加强主城、唐冶、彩石等区域的链接能力。
区域内宽阔、界面良好的道路
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科创路沿线远望龙湖春江彼岸
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春晖路南行至经十东路路段
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目前，春暄路隧道开挖中，今年开通，可直接抵达经十路，连接旅游路。去年新公布的区域规划中还新增了通往唐冶的城市主干道。
另有8号线一期：起自邢村站，终于山东大学站，未来也将穿过经十东。
综合环境、配套、交通，未来宜居性很高。
增值性呢？
一是来自片区自身的完善，也就是城市价值的增长，这个前文已经涉及，可以说是有序推进，蓝图可期。
二是来自片区产业的发展。管中窥豹的看个官方数据吧——
高新区高度重视招商引资对优化产业结构、培育增长动能、促进经济转型升级的重要作用。年，全区实际使用外资8.6亿美元，同比增长41.4%，总量占全市的44.7%，总量位居全市第一位;引进市外投资.17亿元，引进亿元以上市外项目70个，总投资额亿元，项目数和总投资额均居全市前列。
高新东区、科创走廊、智能制造、产业示范……确实在扎实推进。
打开济南高新东区商业发展中心的官方
